Viebrockhaus-Bautagebuch

Entscheidung f�r Viebrockhaus

Im Herbst 2004 wurden wir durch die Pro7-Sendung "Avenzio" und massive Radiowerbung f�r den neu er�ffneten Musterhauspark in Kaarst auf die Firma Viebrockhaus aufmerksam. Wir bestellten uns zun�chst �ber das Internet umfangreiches Katalogmaterial inklusive Preisliste, bevor wir im November 2004 erstmals durch den Musterhauspark in Kaarst spazierten.
Viebrockhaus pr�sentiert sich dort �beraus ansprechend. F�nf Musterh�user in massiver Bauweise und unterschiedlicher Ausstattung k�nnen dort besichtigt werden und laden zum Dableiben ein. :-) In der Materialausstellung k�nnen Fliesen, Verblender, Fenster und alles andere bemustert werden. Durch farbliche Quadrate sind die Produkte den Haustypen Maxime, Classico und Edition zugeordnet, so dass sofort ersichtlich ist, welche Auswahl ohne Aufpreis getroffen werden kann. Etwas abgetrennt kann au�erdem die Sonderausstattung angesehen werden, die gegen Mehrpreis erh�ltlich ist.
Unser Favorit ist das Maxime 300, das zwar von au�en sehr schlicht gehalten ist (und damit vermutlich auch sehr zeitlos ist), uns von innen aber den perfekten Grundriss bietet.
Nach einem zweiten Besuch der Ausstellung im Dezember vereinbarten wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Mit einem Katasterplan von unserem Baugrundst�ck best�ckt lie�en wir uns am 30.12.04 in knapp zwei Stunden von Herrn H. ausf�hrlich und gut beraten, w�hrend unser Sohn - damals noch krabbelnderweise - die Schr�nke auseinander nahm. Wir erhielten eine Entwurfszeichnung mit den aufgenommen �nderungsw�nschen, einen Werkvertrag, ein Festpreisangebot und einen Zahlungsplan. Die �bermittlung dieser Informationen geschah jedoch keinesfalls aufdringlich (sonst w�rden wir auch nicht mit Viebrockhaus bauen), sondern sachlich und dezent. �brigens wird man auch nach einem Beratungsgespr�ch nicht mit st�ndigen Telefonanrufen bel�stigt! Die unaufdringliche Verkaufsstrategie wurde von uns als Firmenphilosphie interpretiert und best�rkte uns darin, beim richtigen Anbieter gelandet zu sein.
Zu Hause konnten wir in Ruhe die Entwurfszeichnung und Vertragsunterlagen studieren und mit Wettbewerbern vergleichen. Au�erdem recherchierten wir viel im Internet und sprachen andere Viebrock-Bauherren an. Dabei erhielten wir ein durchweg positives Feedback: Es gab kaum Kritik bzw. bei M�ngeln wurde professionell reagiert. Ein weiterer wichtiger Bestandteil ist f�r uns ein umfangreiches Sicherheitspaket mit Bauherren-Schutzbrief, Fertigstellungsb�rgschaft, Gew�hrleistungsb�rgschaft, Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht sowie die Bauzeit- und Festpreisgarantie.
Ende M�rz 2005 schlossen wir den Vertrag ab, mit der Absicht im M�rz 2006 mit dem Bau zu beginnen. Der Festpreis bleibt uns solange gesichert, obwohl es ab April 2005 eine Preiserh�hung bei Viebrock von etwa 3 % gab.

Es wird ein Maxime 300 mit den folgenden �nderungsw�nschen:
- gemauerte Giebel statt der Holzschalung
- Keller mit Au�enwandd�mmung
- Roll�den im EG und DG
- zus�tzliche Dusche im WC (EG)
- zus�tzlicher Waschtisch im Bad (DG)
- zus�tzliche Innenwand im Kellergeschoss
- Schornstein
- Eingangs�berdachung
- den Grundriss mit vier Zimmern zzgl. Bad im OG
- zwei Kenngott-Treppen statt der Betontreppen

- ein zus�tzliches Dachfl�chenfenster (Empore/ DG)

Der ausf�hrende Franchisenehmer f�r unsere Region ist die Firma Stefan Nienaber Bau GmbH.

Grundst�cksbesichtigung

Hier soll unser Maxime 300 gebaut werden:

Unser Baugrundst�ck

Am 04.05.05 erschien bei uns der Dipl.-Ing. Herr G., um das Grundst�ck und seine Zufahrtsm�glichkeiten zu untersuchen und um eine Bodenprobe zu entnehmen - und das bei str�mendem Regen! Die verschiedenen Erdschichten wurden festgestellt und leider auch Schichtwasser - allerdings in einer Tiefe, die wir kaum tangieren. Dennoch wird eine Drainage f�r die Baugrube erforderlich und Kosten f�r die Fremd�berwachung einer sogenannten B II - Baustelle (bei Grund- oder Schichtwasser) fallen auch an. Zum Gl�ck ist eine "wei�e Wanne" bei Viebrock inklusive, so dass wir hinsichtlich der Kellerausf�hrung mit keinen Zusatzkosten rechnen m�ssen. Die Kosten f�r die grundst�cksspezifischen Arbeiten langen auch schon... :-P
Au�erdem erschien auch unser Architekt Herr H. auf dem Baugrundst�ck. Da der Bebauungsplan sehr merkw�rdig formuliert ist, wollte er sich ein Bild von der umgebenden Bebauung machen.

Das Entnehmen der Bodenprobe

Vermessung

Am 29.06.05 kam ein Vermessungsingenieur aus Hagen zur Erstellung des Lageplans.

Bauantrag

Um den 20. Juli 05 konnte dann endlich der Bauantrag eingereicht werden. Nach einigen Sondervereinbarungen mit dem Bauamt und zus�tzlichen Kosten f�r Abweichungen vom Bebauungsplan kam dann am 18.11.05 endlich die Baugenehmigung.

Bemusterung

Silvester haben wir den leckeren Dornfelder getrunken, den wir bei Vertragsabschluss bekommen haben, und uns gedacht, dass wir so gut in ein neues und f�r uns wichtiges Jahr starten. :-)

Am 03.01.06 waren wir zur Bemusterung in Kaarst und wurden von Frau V. sehr gut und freundlich beraten. In Rekordzeit wurden alle Materialien f�r unser Haus aufgenommen und letzte offene Fragen zu unserer vollsten Zufriedenheit gekl�rt.
Da wir schon vorab die Auswahl getroffen hatten, konnte schnell alles festgelegt werden. Allerdings hatten wir zur Bemusterung erstmals auch Muster vom zuk�nftigen Laminatboden und der K�chenfront dabei, was richtig empfehlenswert ist. Denn durch den Farbvergleich sind wir von unserem urspr�nglich ausgew�hlten Boden und K�chenfliesen abgewichen und haben uns f�r farblich stimmige Materialien entschlossen. Gegen einen sehr geringen Aufpreis haben wir Bord�ren und K�chenwandfliesen aus der "Editions-Serie", Rosetten statt der Langschild-T�rgriffe, Sicherheitsfenster und ein paar weitere Kleinigkeiten ausgesucht.

Hier eine kleine Auswahl der ausgew�hlten Materialien:

Haust�r

Fenster

Kenngott-Treppe

Bord�re im WC (EG)

Bodenfliesen (EG)

Im Anschluss an die Bemusterung haben wir uns noch bez�glich unseres Kaminofens in einem Fachgesch�ft in D�sseldorf sehr ausf�hrlich (!) beraten lassen. Hierbei wurden neue Fragen zur Frischluftzufuhr und dem Schornstein an sich aufgeworfen. Und hier zeigt sich der Service eines Fachgesch�fts: Freundlicherweise nimmt Frau B. von der Ofen-Galerie Kontakt zum Schornsteinfeger und unserem Architekten auf, um R�ckfragen zu kl�ren.

23.01.2006

In puncto Kaminofenanschluss sind wir leider noch nicht viel schlauer, erwarten aber bald Informationen durch das Fachgesch�ft.

Von der VHV Versicherung haben wir inzwischen das Zertifikat �ber die Fertigstellungsversicherung erhalten. - Gut zu wissen, dass etwas fertig gestellt wird, was noch nichtmals begonnen wurde. :-)

Mit Herrn G. konnten wir noch ein paar R�ckfragen wegen des grundst�cksspezifischen Angebots kl�ren. Im Gespr�ch haben wir auch erfahren, dass wir bei der Bemusterung schon die Antr�ge f�r die Versorgungsanschl�sse h�tten mitbringen sollen. Ups! Gut zu wissen - das war uns neu! Ist aber in Arbeit und schon fast unterwegs...

�berhaupt w�re es toll eine Checkliste zu haben, was von uns aus jetzt bzw. w�hrend der Bauphase noch eingebracht werden soll. Dann w�rde ich wohl etwas entspannter dem Baubeginn entgegen sehen und h�tte nicht st�ndig das Gef�hl, etwas Wichtiges zu vergessen... :-P

Heute wurde auch die ersehnte Mail von unserem Architekten beantwortet! Hurra!!! Wir haben unseren Baubeginn!!! *freu*

In der 10. KW soll es mit der Kellererstellung losgehen und ab dem 13.03.06 beginnen die Maurer mit der Arbeit. :-))))

Februar 2006

Neues zum Thema "Kamin"
Nachdem wir den Einsatz der "Ofen-Galerie" schon so gelobt hatten, haben wir leider vergeblich auf Antwort gewartet. Die Mitarbeiterin wollte sich ja bei unserem zust�ndigen Schornsteinfeger und bei Viebrockhaus hinsichtlich einiger Details erkundigen, wie z.B. die eingeplante Frischluftzufuhr und weitere technische Vorgaben. Eine erste telefonische R�ckfrage unsererseits bei dem Ofenbauer ergab, dass wir wohl in Vergessenheit geraten w�ren. Peinlich ber�hrt versprach man uns, offene Fragen bald zu kl�ren. Als wir aber nach gut einer Woche erneut anriefen und auf den AB sprachen, wurden wir nicht zur�ck gerufen. Damit hat sich dieser Laden wohl selbst disqualifiziert.
Am besten ist es ohnehin, sich mit dem Bezirksschornsteinfeger selbst in Verbindung zu setzen. Unserer hat sich jedenfalls gefreut, uns alles ausf�hrlich erkl�ren zu k�nnen und begr��t die Absprachen vor Baubeginn.
Wir wissen jetzt jedenfalls, dass wir auf die seitens Viebrock eingeplante Frischluftzufuhr verzichten k�nnen. (Wir bauen ja OHNE 2l-Technologie.) Da wir aber eine Abluft-Dunstabzugshaube einplanen, m�ssen wir wohl auf den sogenannten Fenster-Kipp-Schalter zur�ckgreifen, der einen Betrieb der Abzugshaube nur bei gekipptem Fenster erm�glicht.
Urspr�nglich hatten wir mit drehbaren Kamin�fen der Firma Hase gelieb�ugelt, wie das Modell "Bari" oder "Luno". Da sich die Drehbarkeit mit der Raumluftunabh�ngigkeit nicht vereinbaren lassen, sind wir zwischenzeitlich bei dem Modell "Modena" gelandet. Jetzt k�nnten wir zwar doch einen drehbaren Kaminofen nehmen, da wir die Frischluftzufuhr nicht ben�tigen. Vermutlich werden wir aber bei dem Modell "Modena" bleiben. Der Kamin befindet sich bei uns zwischen den beiden bodentiefen Wohnzimmerfenstern und da passt "Modena" wahrscheinlich optisch ganz gut rein. Aber das werden wir sp�ter entscheiden. Hauptsache, die Details f�r den Anschluss sind gekl�rt.

Eintrag vom 12.03.06:

Baubeginn: ???
Tja... geplant war, dass in der 9. KW die Erdarbeiten stattfinden, in der 10. KW der Keller kommt und ab dem 13.03.06 die Maurer anr�cken. Doch leider sieht auf unserem Baugrundst�ck noch alles unver�ndert aus.
Einerseits liegt das an dem elendig langen Winter. Der Schnee war zwar zwischenzeitlich weg (seit gestern liegt allerdings wieder eine d�nne Schicht), aber passiert ist noch nichts.
Ein anderer Grund ist eine vermutlich mangelnde Kommunikation zwischen uns, der Beratung in Kaarst und der ausf�hrenden Baufirma Nienaber. Denn erst 1,5 Monate nach unserer Bemusterung sind Unstimmigkeiten bez�glich unserer gew�nschten Kellererh�hung aufgefallen. Durch die sp�te Kl�rung wird unser Keller jetzt erst noch gefertigt und dementsprechend geht es auch erst sp�ter los.
Und irgendwie haben wir das Gef�hl nicht so ganz auf dem Laufenden zu sein. Da uns alle zeitlichen Angaben zu unserem Bauvorhaben fehlen, haben wir unsere Schwierigkeiten, z.B. die Entw�sserung zu koordinieren. Und noch immer sind wir unsicher, ob wir an alles gedacht haben oder w�hrend der Bauphase pl�tzlich vor einer �berraschung stehen, weil wir irgendetwas vergessen haben zu beantragen...

Unser Hausbau-Enthusiasmus hat dementsprechend momentan etwas nachgelassen, was vielleicht auch an meiner gesundheitlichen Beeintr�chtigung liegt und wahrscheinlich auch am fehlenden Fr�hling. ;-)

Sorry, dass ihr so lange auf Aktualisierungen verzichten musstet!
Wir hoffen, dass wir bald von Fortschritten berichten k�nnen, denn erst dann macht die regelm��ige Aktualisierung hier auch richtig Spa�!

Und sobald wir hier mehrmals die Woche von unseren Entwicklungen berichten, werden wir den aktuellsten Eintrag nach oben setzen, damit ihr euch die Finger nicht mehr wund scrollen m�sst. :-)

Bekanntgabe der Termine (20.03.06)

Hurra, jetzt wird es endlich ernst! Heute haben wir, per Handy und per E-Mail, den groben zeitlichen Ablauf f�r unser Bauvorhaben erhalten. Au�erdem wurden uns unsere zwei Ansprechpartner f�r die Bauzeit bekannt gegeben - einer f�r den Tief- und Rohbau, der andere ist ab Richtfest zust�ndig. Die ungef�hre Terminplanung ist unter "Bauzeitenplan" zu finden.