Bautagebuch Maxime 300

Das Grundst�ck

F�r uns war eigentlich von Beginn an klar, das wir hier in Dortmund-Mengede, speziell in der Mengeder Heide bleiben wollen. Allerdings ist hier erschlossener Baugrund rar ges�t und mit qm Preisen von bis zu 250,- Euro auch nicht gerade preiswert.

Ganz in der N�he von uns begann soeben der 3. und letzte Bauabschnitt des kleinen Neubaugebietes "Rittershof", Europas zweitgr��tes ausschlie�lich mit Erdw�rme beheiztes Neubaugebiet. F�r uns hat das Gebiet eine optimale Lage, direkt an einem Naturschutzgebiet gelegen, Mengede ist fu�l�ufig zur Not erreichbar, Bushaltestelle in der N�he, Eltern und Freunde wohnen auch recht nah.

Das 3. Grundst�ck von links ist F 18

7 Grundst�cke f�r Einfamilienh�user waren in diesem Bauabschnitt zu vergeben. Wir nahmen Mitte Februar mit der Firma Behr und Partner die die Grundst�cke f�r die Stadt Dortmund ver�u�ert und die Erschlie�ung durchf�hrt Kontakt auf.

Das Grundst�ck F 18 war f�r uns interessant, zu dem Zeitpunkt noch 309 qm gro�. Nicht wirklich riesig, es reicht gerade um einmal um�s Haus herum zu laufen, aber bei den Preisen hier ist leider mehr nicht drin und da wir auch nicht ins weitere Umland ziehen wollten um f�r das gleiche Geld das doppelte oder dreifache Grundst�ck zu bekommen, bissen wir in den sauren Apfel...

Sicht von oben auf das Grundst�ck von der benachbarten DHH

Gl�cklicherweise lie�en wir uns den B-Plan zuschicken und studierten ihn eifrig. Wir wurden stutzig als wir lasen das Grundst�cke die mit einem EFH bebaut werden eine Mindestbreite von 16 m haben m�ssen....unser Grundst�ck war aber nur 15,5 m breit....

Wir bestanden auf eine Verbreiterung auf 16 m, was gottseidank noch m�glich war, da ein Nachbargrundst�ck noch nicht verkauft war. Das Bauordnungsamt l�sst n�mlich auch mit solchen "Kleinigkeiten" nicht mit sich spa�en und der �rger w�re vorprogrammiert gewesen! Das Grundst�ck wurde dann zum Zeitpunkt der Vermessung 317 qm "gro�".

Blick von der hinteren Seite

Am 2. Juni nahm Herr Grothe von der Firma Nienaber die Bodenproben auf unserem Grundst�ck. Je nach Beschaffenheit des Bodens varrieren die grundst�cksspezifischen Arbeiten, d. h. wieviel Boden abgetragen werden mu� und welches Fundament unter die Bodenplatte kommt.

Herr Grothe bei der Bohrung

Bauherr Peter schaut interessiert zu

Hier traf uns der 1. Schock....dadurch das viel Mutterboden abgetrgen werden mu� und die Grundst�cksh�he an die sp�tere Spielstrasse angepasst werden mu�, ergeben sich hier erhebliche Mehrkosten! Die Summe erh�hte sich um das 3-fache wie eingeplant wurde. :o(

Leider wurden wir lange Zeit immer wieder vertr�stet was die Vertr�ge anging und wir mussten bis zum 10. Juni warten bis wir endlich den Notartermin hatten.

Nun haben wir zwar die Kaufvertr�ge unterschrieben, dennoch kann die Grundschuld noch nicht bestellt werden. Das Grundst�ck ist n�mlich noch eine gro�e Fl�che, die jetzt in 6 kleine Grundst�cke geteilt werden mu�.

Die Teilung nahm das �ffentliche Vermessungsb�ro Max Gatzke Mitte Juni vor, am 30. Juni hatten wir den Grenztermin mit den zuk�nftigen Nachbarn.

Rosa Grenzmarkierungen sind erkennbar

Die Pl�ne m�ssen nun dem Katasteramt eingereicht werden, erst wenn das dort bearbeitet wurde kann der Notar die Grundschuld bestellen.

Aktuelle Ereignisse sind nun weiter unter "Haus" bis zum eingentlichen Baustart nachzulesen.