Modernes Landhaus in Kössen

Attraktiv, großzügig und neuwertig

 

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!  

 

Fotogalerie

Top:  Lage, Aufteilung, Ausstattung u. Zustand

(Privatverkauf, ohne Maklerprovision)

 

Die bevorzugte Lage

Dieses neuwertige Landhaus mit Charme und Charakter befindet sich in sonniger, begehrter Lage. Zentrumsnah gelegen (in verkehrsberuhigter Anliegerstraße) mit angenehmer, ruhiger Nachbarschaft.

Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und perfekter Infrastruktur ist schnell erreicht. Ein idealer Standort für sämtliche Sport- und Freizeitaktivitäten (z.B. Golfplatz vor der Haustür), wie man es sich wünscht.

Das ansprechende Haus

Das schöne 860qm-Grundstück ist südwestlich orientiert. 2017 wurde die attraktive Immobilie mit hochwertigen Materialien in hoher Bauqualität erstellt. Viel Raum zum Entfalten für einen anspruchsvollen, gehobenen Lebensstil. In gelungener Synthese wurde zeitgemäßes Design mit Tiroler Landhaus-Charme verbunden.

Der Grundriss ist großzügig, lichtdurchflutet und gut durchdacht. Deshalb können individuelle Bedürfnisse und Wohnwünsche problemlos verwirklicht werden .

Ca. 230qm Wohnfläche -auf 2 Ebenen aufgeteilt- wurden mit viel Liebe zum Detail, stilvollen Details und ansprechender Optik gestaltet und bieten ein perfektes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit praktischem Zugang zur Garage, Garderobe, Schuhraum, Haustechnik, Büro o.ä. mit Einbauschränken, Gäste-WC (mit Dusche) und ein Hauswirtschaftsraum. Sie bildet den Übergang zum groß-zügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die teiloffene, hochwertige Marken-Einbau-küche mit Insel und Essbar geht in den großen Essbereich mit Panorama-Türfenstern über. Der beidseitig verglaste Gas-Kamin schafft als attraktiver        Blickfang eine gelungene Verbindung. Der anschließende offene Wohn- und Fernsehbereich vermittelt angenehme Behaglichkeit.

Davor lädt die großzügige und nicht einsehbare, z.T. überdachte Terrasse zum Outdoor-Speisen oder Relaxen ein. Der Blick auf das Kaisergebirge und den Unterberg -im Sommer auf Paraglider, im Winter auf Skifahrer- begeistert immer wieder!

Im ersten Stock sind 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Ankleide, zwei exklusive Bäder (Walk-In-Duschen,Badewanne) und das Hauptschlafzimmer (Bad en Suite) mit großem Balkon. Entspannende Wohlfühlatmosphäre bietet die Wellness-Sauna.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport, 3 Stellplätze und die Garage mit Hauszugang. Ein großer Lagerraum mit Zugang zum Garten schließt sich an.

Dieser ist nicht einsehbar und bietet absolute Privatsphäre. Der sonnige Gartenbereich ist geschmackvoll, pflegeleicht und abwechslungsreich angelegt.             (Rasen, Kiesgarten mit Quellstein, Büsche, Stauden, div. Koniferen)

Sicherheits-Isolierfenster (z.T. Mückenrollos), Tresore, Alarmanlage, Sat-TV, Fußbodenheizung, ADSL, Internet, elektr. Markisen, Plissees an allen Fenstern usw. bieten hochwertigen und aktuellen  Standard, Komfort sowie Sicherheit.

Um Zeit und Mühe beim Einrichten zu ersparen,  könnte -bei Gefallen- das z.T. alpenländische, z.T. moderne Mobiliar übernommen werden.

Energiezertifikat und alle Genehmigungen/Behördenpapiere sind vorhanden.

Die wunderschöne Umgebung

Der Tiroler Kaiserwinkl-nah der deutschen Grenze- bietet neben landschaftlicher Schönheit viel Abwechslung für Aktive und Erholungsuchende. Ob im Sommer oder Winter, sämtliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind optimal gegeben.

Der idyllische Walchsee lädt nah dabei zum Wassersport und Baden ein.

Vier toll gelegene 18-Loch Golfplätze sind in nur 15 Minuten erreichbar.                        In einer halben Stunde ist man in Kitzbühel, Kufstein oder am Chiemsee.              Kein Wunder, dass diese faszinierende Region als Top-Adresse gilt.

 Der Verkauf von Privat

Ohne die zusätzliche Maklergebühr erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden.

Angebote (Annahme vorbehalten) nehmen wir ab 1.430.000.- gern entgegen.

Das Fazit

Die privilegierte Lage, die attraktive Architektur, die geschmackvolle Gestaltung und der sehr gute Zustand machen dieses Landhaus zum Wohlfühlen zu einer wirklich besonderen Gelegenheit. Ein begehrenswerter Wohnsitz in einzugsbereitem Zustand!


Kontakt

Franz Kubitzki

Tel. +43 677 61135838

Mobil: +43 699 12042564

Email: franzkubitzki@gmail.com










 

 



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